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履歴・経歴
活動履歴 会員等、受賞等、マスコミ掲載、講演など 個人経歴


大阪まちプロデュース
活動履歴(個人含む)
1983ごろ大阪の町歩きと魅力の研究をはじめる。
1990.3  阪神高速道路湾岸線三宝出口付近 事故誘発原因となる車線の引き直し警察に指摘即実施
1990.4  阪神高速道路阿波座出口 中央大通りの車線指定案内看板の誤り警察に指摘撤去
1995.4  関空会社へ「連絡道脇見防止フード」ほか多数提言各提言を関係部署に検討を指示した旨の報告と丁寧な礼状。(この時提言した「動く歩道導入を」→3年後導入。「関空カード」→10年後導入決定
1995.7  大阪市・大阪都市協会の写真募集「SWEET水都100選」に「淀川公園とヒナゲシ畑」応募→条件(サービス版1枚)外だったが入選(審査員:浅井慎平 里中真智子 河内厚郎ほかの各氏 応募総数854点)
1995.10 大阪市道路愛称募集「鶴見通」応募→準入選(14路線、主催大阪市、応募総数1万点超)他の4案と併せて計5つの応募案が採用された。(表彰は、採用案提案者の中から抽選。) 
1995.11 産経新聞投稿 「大きかったAPEC大阪開催の意義」→掲載(ほか多数掲載)
1996.4  大阪府 「トイレ面積、女子を広く提言:使用面積、処理効率の観点から科学的に必要性を立証→府礼状。現在何となく採用されている。
1996.5  大阪府 「関空土取り跡地に(地元の協力で作る)手塚治虫ランドを」(利用法困惑の記事見て)提言→礼状、下段へ
1996.7  →府企画調整部より詳述依頼→各種調査の上、立地意義、合理性、実施する場合の関連企業一覧、同ランド計画私案など提出→1999.1へ
1996.6  大阪府に提言高速道における中国池田=湾岸尼崎間の接続を」→府礼状
1996.10 関空会社 「各地に根ざしたきめ細かいPR海・空のリンケージ本土との複線リンク連絡橋料金」など提言「各地に根ざしたきめ細かいPR」実施。「本土との複線リンク」検討開始
1996.11 「大阪城大改修」に関して協力
1997.6  大阪市長磯村隆文氏著作「大阪WAY」に関して市政で特にアピールすべき点や新たに気づいたアイデア「大阪はアメリカの団体との協力めざせ」を市長に直接提案。・・・2001年のUSJオープン、1999年の大阪証券取引所と米ナスダックとの提携へ
1997.9  大阪府に提言「水資源の確保法」→府礼状
1998.1  大阪市主催大阪魅力百科発掘(大阪の隠れた魅力紹介・ビデオと小論文)応募→下段へ
1998.3  「桃谷御幸通りコリアンタウン優秀賞、「夜の阪急梅田周辺ストリートミュージック優良賞、「老松通りの古美術街佳作受賞→(表彰式出席、河内厚郎審査員長、総数246点)
→大阪キャッスルホテルにて表彰式・受賞者懇親パーティ。産経新聞、毎日新聞、朝日放送テレビ、大阪市だより(PDF693kb)などで紹介される。
1998.8  提言「必要とされる鉄道計画8号線のルート変更提案大阪市交通局長名で回答    
1998.10   大阪交通労働組合御堂筋線ホームに柵同時に乗車待ちの並び方も提言
1999.1     1996.7大阪府への提言に関連して・・・「大阪府、関空土取り跡地に集客施設決定
1999.1    堀江地区発展に伴い四ツ橋駅長宛に 四番出口開門延長提案すぐ採用
1999.3  大阪市観光課企画のガイドブック「大阪魅力百科わがまちウォーク」作成協力 
1999.3  兵庫県土木部「JR福知山線分岐・伊丹空港接続構想」に対しルート検証の提言
1999.7  大阪証券取引所〜「大阪証券取引所跡地利用地〜歴史を生かして〜」提言
1999.7  市長へ提言地下鉄ホームに転落防止用柵の設置を地下鉄「なにわ筋線」に伊丹直行便を大阪はニューヨークを見習い都市交流を!『大阪の誇り』調査委員会の設置を」「心斎橋ファションタウン化支援」→9月礼状
1999.9  大阪市エリア魅力開発モデル事業に関して桃谷御幸通りのコリアンタウンに素案提案「コリアタウン振興私案提案礼状  
1999.11 「大阪チャイナタウンを作る会」に、大阪におけるチャイナタウンについて調査及び提言礼状
1999.12 当ホームページ公開。既に提言したもの(採用不採用を問わず)を現在も推進することを公表すると同時に、集客や提言内容に関連する時事ネタを載録し情報発信。
2000.4    街づくりに興味のある人を対象に「商業施設の企画・調査」講習会(計8時間)を企画。講師は商業施設コンサルタントのパイオニア山永明博先生
2000.7  4月に開催した「商業施設の企画・調査」の講習会、好評のため続編(実践編 計6時間 講師:山永明博先生)
2001.4   空堀商店街界隈長屋再生プロジェクト発足集会に、発起人六波羅氏より誘われ参加。大阪・谷町六丁目南側に残る長屋などに、活力有る店舗を呼び込んだり、イベントを開催するなどして、総合的な手法で界隈が元々持つ魅力を活かして活性化する計画。以後、新聞・テレビなど各種マスコミでも取り上げられ、一種の”からほりブーム”始まる。
2001.5    福岡県飯塚市に水道料金制度の改善提案。(現状ではマンションの形式により、住民の水道単価に2倍以上の開きが有る。福岡市は是正措置を講じている。)→飯塚市上下水道管理者名で回答 同年8月飯塚市議会に「陳情書」提出。建設委員会にて説明。→朝日新聞取材受ける
2001.6   財団法人大阪都市協会特別会員となる。
2001.8   NPO街屋集団において空堀商店街アーケードデザインを企画。その一環として参加者を公募してまちの魅力を再発見する「お宝発見」ワークショップを開催。
2001.9    参加するまちづくりNPO街屋集団、非営利特定活動法人として大阪府の認証を得、理事に就任。
2001.11 イベント・文化仕掛け人学校主催「京町堀ほろ酔いクラブ」にて「ひとりからの まちづくり講演
2001.11  「空堀商店街界隈長屋再生プロジェクト」(2001.4発足)参加者の会を「からほり倶楽部」とし、散在する長屋や空き地、路地に芸術作品を展示する「空堀アートイベント」(現・からほりまちアート)を企画(8月〜)開催(11月23日(祝))。
2001.12 大阪市市長室 連絡調査課「五感を活かした大阪のまちづくり」による有識者アンケートに回答。
2001.12  1999.3に発表した「西区と土佐と三菱と」が高知県から着目され、同県大阪事務所長の訪問を受ける。大阪と土佐の関わりをテーマにキャンペーンするとのこと。
2002.2〜3 上記経緯で高知県大阪事務所で写真展「なにわの高知」開催される。高知新聞に掲載される。 当ページも協賛して再度取材しなおし、なにわと土佐と三菱とページを立ち上げる。
2002.3〜7 「空堀商店街界隈長屋再生プロジェクト」の一環で、代表で建築家の六波羅雅一氏と共同で、壊れかけの長屋2軒分を5店舗が入る商業施設「karahori惣so」として再生。その賃貸手法と管理運営を担当。この様子はNHK「ふるさと発ドキュメント」(25分特集)、テレビ大阪などで放映、産経新聞、朝日新聞などで紹介される。
2002.3   冊子「博物的"新"大阪文化名鑑」(大阪ミュージアム文化都市研究会著・大阪ガス(株)エネルギー・文化研究所発行)に当ホームページ(トップ大阪・関西にゆかりのある人物集まちの骨格大阪の掟)が掲載される。
2002.3   冊子「感性で織る大阪」(大阪都市協会発行)が出版される。有識者39名の1人としてアンケートに協力。特に「次の世代に残したい大阪の"音"」について回答した「カラヤンが「世界最高」と評したザ・シンフォニーホールでのクラシック音楽」は「少数ながら貴重な意見」(黒田勇・関大教授(メディア文化論))と取り上げられた。 実はこの題目は1998年の大阪魅力百科発掘でも応募したもので、対象が一民間企業(朝日放送)の商業施設のせいか、私が他に3つも賞を受賞したせいか入賞ならなかった。(私は今でも、内容・魅力的には、決して私が受賞した他の3作品に劣るものではないと考えている。)
2002.8 大阪青年会議所(JC)主催のまちづくりフォーラム「創ろう!えぇまちおおさか in こまがわ 〜新しい大阪の地域価値創造のために〜」に、招待されてブース展示。(「サブリース(転貸)でできる街づくり---惣」と「ompへの要望募集」。市会議員を含む多くの方から反響を頂いた。)
2002.8  ホームページを見て、ワンコリア・フェスティバル委員長の鄭 甲寿(チョン・カプス)氏の来訪を受ける。鶴橋と御幸通りコリアタウンの接続ルートなどで意気投合する。
2002.10 「からほりまちアート」(主催からほり倶楽部)にて広報を担当し、当ページ内で同イベントのホームページを作成。大阪市の中央区報「ちゅうおう」10月号に掲載される。テレビ・ラジオにも出演。
2002.12 当ページの特集「心斎橋ブティック街」について毎日新聞に掲載される。
2003.3  民主党の大阪市会議員候補の来訪を受け、西区のまちづくり活動についてブリーフィング(説明)する。
2003.3  大阪府からNPO法人街屋集団へのユニバーサルデザイン創出事業委託「みんなにやさしい水辺の提案」の中で、「水上交通の活性化」を担当し「水上タクシー」「川の駅」「水上マーケット」「カヌー教室・櫓漕ぎ教室」を提案・執筆。
同事業委託は東横堀・道頓堀川を募集した市民と実際に航行し、ワークショップを通じて吸い上げた意見からキーワードを抽出して提案するもので、「水上交通の活性化」の他に「自然の再生」「水辺の演出」「連続した親水空間」が有った。
2003.3  政府主催の世界会議・世界水フォーラム(滋賀、京都、大阪で開催)において、NPO法人街屋集団として上記の「みんなにやさしい水辺の提案」を共同講演(大阪国際会議場にて)
2003.4  からほり倶楽部(空堀商店街界隈長屋再生プロジェクト)の組織化に伴い理事就任。
2003.4  OSK日本歌劇団を支援する「OSK存続の会」会員となる。
2003.6  市民団体「水都再生を考える会」(現・水都の会)主催の「水都再生を考える夕べ」にて、NPO法人街屋集団として上記の「みんなにやさしい水辺の提案」を講演。(大阪・中崎町 天人(amanto)にて)
2003.6  全国賃貸住宅新聞社主催「賃貸住宅フェアin大阪」にて講演。(大阪・南港 インテックス大阪にて)
2003.6  当ページの特集「心斎橋ブティック街」について読売新聞に掲載される。スーパーブランドが存するフランスやイタリアと「大阪人のラテン気質」の親近性に着目した記事は好評を得る。記事
2003.9  NPO法人街屋集団の理事を辞す。(会員としては残留)
2003.10  NPO「なにわ堀江1500」(水知悠之介代表)と意見交換。まちづくり団体の成功事例やあり方などを報告・提言。賛助会員として協力する。
2004.1  トヨタ・アートマネジメント講座(主催:トヨタ自動車・應典院寺町倶楽部)にて、「からほり地域の活動」についてガイダンス。
2004.3  直木賞の直木三十五記念館設立に向け、直木賞作家・難波利三氏に呼びかけ人を依頼し、快諾どころか藤本義一氏、眉村卓氏にもお声がけ頂き、快諾いただく。
2004.4  堀江・レンガ倉庫の解体について大阪日日新聞に掲載される。ただの保存でなく商業施設としての活用を主張した。
2004.4  既にHPやメールを通じ各方面に提言していた「タクシー初乗り300円」を国土交通省近畿運輸局に改めて提言。
2004.4  「大阪の背骨 三休橋筋フォーラム」にてパネリストだった安藤忠雄氏が「大阪に対する提案」を会場に振った際、「縦割り行政を観光課を頭に置いた横割りへ」と「緑被率より緑視率」を提案。
2004.6  「空堀 貸 あーとぼっくす」からNHKラジオ生放送。出演。
2004.6  「大阪まちプロデュース」の活動全般について大阪日日新聞に掲載される。
2004.6  当ページの特集「心斎橋ブティック街」の「心斎橋-北堀江くつ通り」ついて「北堀江、高級靴の街に」として日本経済新聞夕刊1面に掲載される。 
2004.6  「山根エンタープライズ(株)」、経営するビル「Y'sピアアクセス心斎橋」での豊富な各種サービスについて、また、北堀江の文化の発信基地とした・貸スペース「そらの部屋」について、業界紙・週間ビル経営に掲載される。
2004.6  「大阪まちプロデュース」の活動全般・生い立ち、学生時代の活動から「山根エンタープライズ(株)」までを「経験とまちづくり活動」と題して甲南大学経済学部講義「モダンエコン特論」(前川知史講師)にて特別講義。
2004.10 「直木賞」の名の由来となった、大阪出身の文豪の「直木三十五記念館」をプレオープン。執行委員(全5名)を務める。
2005.1 CATV9ch(ベイコミュニケーション)出演。「空堀・惣・練・萌」「直木三十五記念館」「竈ダイニング・縁」を紹介。
2005.2 「交通取締り改革」として、警察のノルマ主義に発する「わな」的取締り(制限速度を低くなど規制を厳しく設定し、交通標識が木に隠れるなど告知が不充分なまま取締り、指摘されても放置したまま再々取締る)の現状とそれが無くなる方法を首相官邸に提案。自身の速度違反について、確実に超過としたのに不起訴となる。
2005.3.3 「第8回ビル経営サミットin福岡」(主催・(株)ビル経営研究所/会場・福岡市天神ビル)にて「九州活性化に向けた先進的取り組み」パネリスト出席。
2005.3 大阪市立難波市民学習センターにて市民が主役の街づくり講座あなたの思いをまちに活かそうコーディネーター
2005.7 大阪市政改革のための市長直属(庶務は経営企画室が担当)の中堅若手職員プロジェクトチーム「GUTS」よりパブリックインボルブメント(市民参画)や組織改革についてヒアリングを受け、抜本的改革案から細かな意識改革まで大小提言。
2005.10 「大阪と文豪たち」と題して直木三十五の甥・植村鞆音氏、正岡子規の孫・正岡明氏、石浜恒夫の娘でエッセイストの石浜紅子さん(なにわの海の時空館館長)のお三方はじめ大阪21世紀協会理事長や直木三十五記念館事務局長など各界の文化人を招いた交流会を開催。(野村継男氏発起による「美男美女なにわを語る第三回」として)
2005.10 「上町台地からまちを考える会」にて「市民の目からのまちづくり〜大阪まちプロデュースの考え」を講演。
2005.10 第5回からほりまちアートにおいて、「大阪魅力風景散歩」と題して水と緑と天(そら)の満つまち天満と、心斎橋ブティック街と、寺の連なる下寺町三菱の発祥地堀江を紹介(太字は新項目)し、魅力投票を行った。
2006.2 アメリカ村のギャラリーにて上記「大阪魅力風景散歩」に空堀長屋再生・惣も追加し、「逆説の天孫降臨」と題する立体作品と共に出展。
2006.8 道頓堀川親水デッキ「とんぼりウォーク」が御堂筋(道頓堀橋)下をくぐれないと判断されていたのを、地元説明会で現実的なルートと工法を提案。結果的に、提案したルートと工法で通す方向に。
2006.11 はびきの市民大学(河内厚郎学長)「街角ベンチャー講座」にて「「まちこわし」は誰がするのか」講義.
2006.11〜 アーバンスタイル・ラボ(大阪府デザインセンター主催)参画
2006.12〜 北浜マップの会 共催
2007.4 NPO法人街屋集団にて「魅力いっぱい・大阪と大阪まちプロデュース」講演
2007.5〜 Cafe21(大阪21世紀協会主催)参加
 
会員等、受賞等、マスコミ、講演など  大阪まちプロデュース独自のものを中心に掲載。これ以外にNPO法人街屋集団で参加した「世界水フォーラム」講演やからほり倶楽部のまち歩きなどがあります
会員等

からほり倶楽部(からほり商店街界隈長屋再生プロジェクト) 理事
NPO法人街屋集団 会員 (NPO設立時理事)
NPO法人なにわ堀江1500 会員
OSK日本歌劇団 存続の会 会員
水都大阪を再生する会(水都の会) 会員
直木三十五記念館友の会・直木倶楽部 特別賛助会員
大阪文化団体連合会 会員
大阪府アーバンスタイルラボ 研究員

現在活動自体が休止中等の団体
大阪都市協会 特別会員
天神橋筋商店街 まち街トラスト 元会員
ガーディアン・エンジェルス・ジャパン関西支部 サポーター会員
 

受賞暦

1995.11「道路愛称募集」(主催:大阪市)準入選表彰

1995.7写真 SWEET水都100選」(主催:大阪市・大阪都市協会) 入選

1998.3小論文・ビデオ大阪魅力百科発掘」(主催:大阪市) 
優秀賞 優良賞 佳作

出版物 著作

<執筆・寄稿>
2000.6〜 メールマガジン「omp通信」配信(ほぼ月1回発行)

2004.12 「大阪力事典」(橋爪紳也編。創元社)長屋再生複合文化施設「惣」の誕生について執筆

2006.4 「大阪府文化芸術年鑑2006年版」(大阪文化団体連合会編・竹林館)、に「その場の価値を共有できる組み合わせ」寄稿。



<掲載・協力>
1999.3  大阪市都市観光課企画のガイドブック「大阪魅力百科わがまちウォーク」(JTB編)作成協力(部分タイトル考案、文・図校正)

2002.3   冊子「博物的"新"大阪文化名鑑」(大阪ミュージアム文化都市研究会著・大阪ガス(株)エネルギー・文化研究所発行)に当ホームページ(トップ大阪・関西にゆかりのある人物集まちの骨格大阪の掟)が紹介される。

2002.3   冊子「感性で織る大阪」((財)大阪都市協会発行)出版に際し、まちの有識者39名の1人としてアンケートに協力。

2003 「市民発・大阪まちづくり」((財)大阪都市協会発行)にて「いちどのぞいてみたいNPO・市民活動団体」に掲載

2004冊子「大阪の住民と自治」((社)大阪自治体問題研究所)に掲載

講演
2001.11.5 京町堀ほろ酔い倶楽部(イベント・文化仕掛け人学校主催)にて「ひとりからのまちづくり(大阪まちプロデュースの活動)」講演

2003.6.12 「賃貸住宅フェア2003inOSAKA」(主催・全国賃貸住宅新聞/会場・南港インテックス大阪)にて講演

2004.6.2 甲南大学経済学部モダンエコン特論講義(前川知史先生)にて「経験と街づくり活動」講義。

2005.3.3 「第8回ビル経営サミットin福岡」(主催・(株)ビル経営研究所/会場・福岡市天神ビル)にて「九州活性化に向けた先進的取り組み」パネリスト出席。

2005.3 大阪市立難波市民学習センターにて市民が主役の街づくり講座「あなたの思いをまちに活かそう」講義・コーディネーター。

2005.10 上町台地からまちを考える会主催の「上町台地100人のチカラ」にて「市民の目からのまちづくり〜大阪まちプロデュースの考え」講演。

2006.3 「ひと・まち・夢im中之島」(主催:大阪市コミュニティ協会・ラジオ大阪)コメンテーター

2006.5 「枚方創造都市会議2006」(主催:枚方フォーラム 共催:天の川七夕星まつりの会)「からほり倶楽部と市民」事例報告

2006.11 はびきの市民大学(河内厚郎学長)「街角ベンチャー講座」にて「「まちこわし」は誰がするのか」講義

2007.1.27 muching vol. 1 つながってゆく「街」と「人」にて「まちは、専門家だけには任せられない!〜大阪好きが大阪を変える〜」講演

2007.3 大阪府民環境会議(OPEN)セミナーにて基調報告「まちづくりだからつながれる」講演

2007.4 NPO法人街屋集団にて「魅力いっぱい・大阪と大阪まちプロデュース」講演
 

マスコミ

1994〜5読者投稿 産経新聞(談話室・主張)(掲載多数)
2002.3高知新聞「大阪の中の土佐」
2002上方芸能「イベント・文化仕掛け人学校卒業生の活動」
2002.12.23毎日新聞「不況下の歳末商戦・ブランド品サマサマ」
2003.6.25読売新聞「装う・ノリはラテン系 御堂筋ブランド街にポスター」
2004.4大阪日日新聞「堀江レンガ倉庫」
2004.6NHKラジオ「空堀 貸 あーとぼっくす」
2004.6大阪日日新聞「大阪まちプロデュース」
2004.6日経新聞「北堀江、高級靴の街に」
2004.7朝日放送テレビおはよう朝日にて「心斎橋北堀江くつ通り」
2004.11「週間ビル経営」「効果的リノベーションで高稼働に」
2005.3「週間ビル経営」「ビル経営サミットin九州 速報]
2006.5G+(読売新聞のCATV)「読売ザKANSAI」「長屋を見直そう」出演
 

お問合せ

大阪市西区北堀江1‐6‐24Y'sピアアクセス心斎橋10階
山根エンタープライズ(株)内大阪まちプロデュース
TEL.06−6538−4880 FAX.06-6538-4889
omp@yamane-e.com

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その旨上記アドレスまでメール下さい。(無料)
1回が1万字を越えることもありますので、
携帯電話よりパソコンで読まれることをお勧めします。

 

主宰 山根 秀宣(やまねひでのぶ) 経歴

1965.11 大阪市都島区に生まれる。
1966.1  千里ニュータウンに転居。
1979   自宅から地元の中学校への最短距離を調べるときに、地図を自作したのをきっかけに、千里や大阪を題材にして、より理想化した空想地図を多数創作。(14歳前後)千里ニュータウンの構造を研究。
〜1982   中学1年文化祭で教室展示・「地球は生きている」リーダー。動く展示や光る展示で好評を博す。
高校2年体育祭デコレーション(高さ6mのクラスのシンボル人形)製作リーダーを務め、思い出の修学旅行を記念し「北海道のウシ」で優勝。
高校3年文化祭で教室展示・「お化け屋敷」リーダー。実際に水を張った池を作り「生首」が飛び出すなどリアルさを追求する一方、かがまないと通れない暗い狭い通路をつくり、歩き心地やコンニャクを顔に当ててヒヤッとさせる(臭くなり過ぎて途中でやめたが)など、
暗くなると敏感になる様々な感触でびっくりさせるなどして、最も好評を博す。(順位はつかず)
1983.2  課外活動の柔道空手が腰痛でできなくなり、また一方で「大阪城築城400年祭り」に向けたサンケイ新聞の連載「進取のまち大阪」(堺屋太一氏)がきっかけとなり、大阪の町歩きと魅力の研究をはじめる。(同連載は単行本化され「先取りの群像・大阪―関西過去・未来考」(1983PHP研究所)となる。)

1985.4  某国立大学経済学部にも合格するが、ポートピア'81など都市計画・都市経営の先進都市「神戸」に行きたくて、また祖母の憧れの名門であったことから甲南大学経営学部に進学。
1985.8  普通自動車免許取得時、同時に中型2輪免許も取得。
1986〜8 学生会館の学生自主運営を担当する業務に従事(副委員長)。学園祭などの企画も担当(副委員長兼パートリーダー)。学園祭参加者を広く募るため「前例が無い」との声を説得し、甲南大学・学園祭史上初めて、スポンサーをとる。
1989.3  甲南大学経営学部卒業。都市経営に関する卒論をまとめる。卒業旅行でアメリカ各都市を訪問。中でもシカゴ、ニューヨーク、サンフランシスコなど「歩ける街」が気に入る。(これまでにオランダ、ドイツ、スイス、オーストリア、フランス、オーストラリア、アメリカ、韓国、台湾を訪れる。)
1989.4  都市づくりに関連の深い、航空測量・総合建設コンサルタント会社に就職。東京支社に研修配属後大阪に正式配属。東京勤務時に猛烈なラッシュを経験。「東京一極集中で人が死ぬ」のを予感し入社論文に記載。(後に、列車転覆事故で現実となる)。また、どこにでも、深夜でも少年少女を含む多人数がいる異常な状況を体感し、新たな不健全性を感じる。(これも後に、援助交際などで表面化し、親の放任教育が問題になる)
大阪では緑のマスタープラン、親水水路設計などの設計業務や路面性状管理システムなどの企画・長期計画業務を好んで営業。営業成績が悪ければ、会社の為のどんな良い意見も聞いてさえもらえぬ会社にあって、会社の向上のための提言を受け入れさせるため、毎日深夜まで残業しつづけ、提案も多々聞き入れられた。必然的に営業成績は上がり、3年目には係長と同額をノルマとされるも半期で達成。退職時には「営業実績が同期で日本一だ」と部長に強く慰留される。しかし、ガツガツ営業するという感じではなく、好きなことは喜んで営業したが、それよりも客先に可愛がられ、自然と舞い込んでくる仕事が多かった。(こなすのが大変だった。)
1992.3  家の事業として育ちつつあった、不動産経営業・山根ビルエンタープライズ(当時)がバブル崩壊の影響で問題が多発し、サブビジネスとしてでできなくなりつつあり、退職してこれの唯一の専属従事者となる。
創業した父ほどの経験が無い分、創業からの資料をデータ化し、誰でも合理的判断ができる仕組みを作る。
一方退職時の溜まっていた有給休暇中に、小型船舶操縦士1級免許取得。同年11月、レーダー級海上特殊無線技師免許取得。何もしないと流れてゆく「船」は、それまでの地上の論理と異なり視野が広まった。4月から翌年3月、NHKテレビ放送で中国語習得。「項羽と劉邦」や「三国志」の中国への憧れで。
1993.5  中国(上海・蘇州・桂林・成都・西安・北京)を単身視察。各地・各人の生活格差に驚く。反日教育のひどさも体感。将来の分裂を予感。
1994.3  放送大学「都市計画論」「都市経営論」修了
1994.6  アメリカ(シカゴ・ニューヨーク・フロリダ(ユニバーサルスタジオとディズニーワールドMKD))視察
1994〜5 産経新聞に投稿・多数掲載。掲載内容(政治,報道,関空,震災避難所,APEC大阪について等・・・)。司馬遼太郎氏(産経新聞出身)の連載「風塵抄」に、自分の文章に触れたような部分があり感動。
1995.1  阪神・淡路大震災の救援活動。避難所になっていた甲南大学学生会館(学生時代に管理運営委員をしていた)を1人の後輩と本格的に立ち上げ、システム化。あとを現役委員に引き継ぐ。最大時500名を収容。(4月15日の解散式で、現役委員たちは避難者の皆さんから「感謝状」を贈呈された。)
また、パンやにぎりめしなどデンプン中心の食糧支援に対し、避難所で流行していたインフルエンザに対応するため、白血球の素となるタンパク質たっぷりで、かつガスが無くてもOK、調理不要の「ゆで卵」400個を届ける。
1995〜  大阪府「知事への提言」を発端に大阪市、兵庫県、関空会社・・・などに提言を展開。(上記提言等履歴参照
1996   (自動車)優良運転者表彰(大阪府交通安全協会)
1997.12  都市研究成果に基づき大阪・心斎橋近くの堀江にビルを取得。不動産経営事業を別の株式会社と統合して法人化。会社の目的に都市計画の研究・調査を追加。(この2年後「堀江」地区がブームになる。)
取得したビルは不法占拠者を追い出して入居率40%からの出発。1年半かけて満室にし、その後も満室ベースで推移。防火管理者取得
1999.2  スキューバダイビング免許アドバンス級取得。この際、大阪弁を研究した言語学者ダニエル・ロング氏(現東京都立大学助教授)と出会い、大阪文化について意気投合。「言語学者だったら、いい研究者になっていると思う」と言われ言語や文化に対する考え方に自信を深める。
1999.4  都市研究に有利な大阪市中央区島之内に住居を移す。空堀商店街が最寄の生活。(この2年後「空堀」地区がブームになる。)
1999.6  上方芸能主催「イベント・文化 仕掛け人学校」リンク集参照)にて実践者から文化、まちづくりを学ぶ
1999.8  まちづくりNPO「街屋集団」(リンク集参照)に参加。まちづくりの実践者同士の意見交換と同時に提案。ここで翌年、数学者・都市計画学者長田靖宏氏(現大阪国際大学助教授)と出会い、地下鉄建設計画について意気投合する。
1999.9    好みがかなり異なる?嫁と結婚し、物の見方が広がる。
2000.7  商業施設コンサルタント業務(商業施設の企画・調査。講師:山永明博先生)履修
2000.7  注目されていないが広大な緑地もある朝潮橋でRCC(整理回収機構)より1Rマンション27戸のビル取得。入居率37%だったが半年で満室にする。
2001.4  空堀商店街長屋再生プロジェクト(からほり倶楽部)設立に参画。
2001.7    一児の父となる。赤ちゃんがいることで話しかける人が増え、また色々教えられ、商店街の人の輪を、あらためて実感。
2001.9    まちづくりNPO「街屋集団」、非営利特定活動法人として認証を得、理事に就任。
2002.5  大阪・天六「住まいのミュージアム」(近世以降の住宅や暮らしの博物館)を山永先生(2000.7参照)と共に見学。江戸期の不動産経営書を知る。(日本は当時から資本主義が根付いていたことを実感。)
2003.5  NTT西日本の光ファイバーを賃貸マンション業界で初めて導入(NTT西日本談)。光ファイバー通信のリーシング(利用者に成り代わってNTTと契約し、初期費用を利用者から定額利用料で回収するシステム)も実施。
2003.9  賃貸マンション業界では珍しい「阪神優勝記念10月分家賃無料キャンペーン」(大阪地区)、「ダイエー優勝記念!家賃丸1か月分以上無料キャンペーン」実施。(本業の不動産経営でもハード、ソフトともアイデア経営)。10月第2子誕生。
2003.11 衰退する繊維産業が集まった団地・箕面船場COM・ART・HILLで、経営しにくいとされる大箱オフィス&倉庫ビル取得。入居率50%。箕面船場地区の活性化も視野に入れ奮闘。その後、1軒入居と同時に、最大顧客で行儀が悪かったテナントが出て行き入居率35%となる。(退去が先ならば25%になっていたところ。)
倉庫仕様で「何も無い」のを逆手に取り、幅広い活用や契約条件に柔軟に対応しながらリフォーム(改装)、コンバージョン(用途変更)を進めてゆく。
2004.11 箕面船場の地域性を活かしたビル運営について「稼働率35%→75%の改装術」として業界紙・週間ビル経営に掲載される。
2005.3.3 「第8回ビル経営サミットin九州」(主催・(株)ビル経営研究所/会場・福岡市天神ビル)にて九州最大の不動産管理会社社長と不動産経済アナリストと共に3者でパネルディスカッション。自社のリフォーム事例紹介やまちづくりと不動産の関わりについて話す。
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