山根エンタープライズ(株)の　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
大家さんの立場に立ったコンサルティング
本業・不動産賃貸業で培ったノウハウをあなたに！
 

当社は、中古のビル、マンションを長年経営してきました。

新築には無い、様々な問題を抱える中古不動産。
間取りの不人気、壁面の崩落、水道設備の更新・・・。
さらに家賃の低下、入居率の低下、ややこしい契約問題・・・。

東京では「2003年問題」(※１)が話題になりましたが、
新築のビル・マンションに対して中古は無力なのでしょうか？

いいえ、中古には中古なりの良さがあるはずです。
オーナーは自分の物件に愛情を注いでよく見つめれば、
きっと何か良さが見えてくる。

その「良さ」を、それを認める人に
「うまく伝える」ことができれば、
あなたが愛する物件は、すぐに満室になるかもしれません。
 

当社は「うまく伝える」ために、
リフォーム(改装)、コンバージョン(用途転換)によるリノベーション(再生)・・・つまりハード改革や、
家賃等の設定や、広告、キャンペーン手法の工夫、付加サービス・・・つまりソフト改革
の両面からの対策を実践してきました。
 

無駄なコストを掛けずに入居者に喜ばれたい。（入居を決めたい！）
そんなオーナーさんにはぴったりのサービスです。

　　　　　　　　　　　　2005年2月17日
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山根エンタープライズ株式会社
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代表取締役　山　根　　秀　宣


当社が賃貸業として実践してきた経験を活かした 
大家さんの立場に立った提案。
色々あります！
お問合せ下さい。 
06-6538-4880
メール：office@yamane-e.com
福岡市南区の旧三菱重工社宅（団地型マンション 3ＤＫ×12戸）
・全戸２ＬＤＫ化
・洗濯機置場のベランダ排水整備
・地階コンクリート受水槽廃止。直圧で高架水槽へ。
・じどうてんとうし菜園
・屋上庭園
⇒
南向き斜面地で屋上からの見晴らしが良いことと、住民が子育て世代が中心なので、助成金※を使って屋上を砂場付き庭園にしました。
※ヒートアイランド対策助成金。賃貸マンションとしては福岡市第１号だとして福岡市の視察を受けました。
 
白金ハイツ（筑紫野）
白金ハイツ（筑紫野） 
外壁補修時に斬新なカラーリングを施し、若々しいイメージに。

2006年9月、価値を評価され売却。
Y'sピアアクセス心斎橋<
Y'sピアアクセス心斎橋 
人気の北堀江玄関口の本社ビル。（自社管理）エントランスは５感に快適に。館内拡張が多い。
山根秀宣
1992〜　赤字経営の中古マンションの賃貸業に従事。今まで現地管理会社任せで、同じ工事を繰り返していたり、市価の７割増しで工事費を差し引かれているのを発見、是正してゆく。
1997〜　現Y'sピアアクセス心斎橋を競売で取得。占有屋等が出た後入居率４割から１年半で満室に。
2000〜　入居率37％のバストイレユニットの１Rマンションベルメゾン朝潮橋を購入。半年で満室に。
2003〜　現Y'sピア箕面船場を購入。一時入居率35％（退去予告で25％見込み）だったのを、セキュリティー、電力、上下水などを増強。２年で満室に。
2003.6.12　「賃貸住宅フェア2003inOSAKA」（主催・全国賃貸住宅新聞/会場・南港インテックス大阪）にて講演 
2004.11「週間ビル経営」「効果的リノベーションで高稼働に」 
2005.3.3　「第8回ビル経営サミットin福岡」（主催・(株)ビル経営研究所/会場・福岡市天神ビル）にて「九州活性化に向けた先進的取り組み」パネリスト出席。
2005.3「週間ビル経営」「ビル経営サミットin九州速報] 
2005〜　入居率０％川沿いで土佐堀通り沿いの現・Y'sピア北浜を購入。セキュリティー、電力、上下水などを増強。１年で満室（自己使用除く）に。
2007　階段のない3階建てマンション・福岡市の「サンコーポ長丘」の屋上を緑化し、公園状に。
2008　Y'sピア北浜の土佐堀通り側２階に「大阪会議顕彰レリーフ」を掲示。